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大川壹江城——北滨路千人洋房大社区
[ 2008-6-23 9:03:00 | By: 更深的蓝 ]
 

大川壹江城
——北滨路千人洋房大社区

壹江城效果图

壹江城目前的销售中心

  一直以来,北滨路就是备受购房者关注的板块,该板块推出的江景房吸引了不少对居住要求较高的购房者。目前,北滨路沿线有楼盘龙湖春森彼岸、中海北滨1号、珠江太阳城和鹏润蓝海等。6月20日,笔者来到北滨路,走访了7月初开盘在即的滨江花园洋房——大川壹江城,即将展现的壹江城是怎样的一个楼盘?有哪些是值得购房者考虑的?希望笔者的走访能帮你了解它。

交通:自驾方便  公交站点到达项目较麻烦
  壹江城位于江北石马河片区,与著名的磁器口老街隔江相望,距离观音桥约30分钟的车程,通过高家花园大桥与沙坪坝区相连,距离杨公桥立交约10分钟左右车程。记者从观音桥坐127路公交,30分钟后来到石马河站点,绕过在建的石马河立交桥的隔离墙2分钟就可到达该项目,只是由于石马河立交桥正在修建,给在该站点上下车带来一定的影响。笔者看到,605路公交在石马河起点就在该小区的门口,能缓解一下在此坐车的不便。如果选择走北滨路的话,自驾应该比较便捷,但是坐公交一样比较麻烦,站点下车后到达该项目还有一段距离,而且是上坡。

公交线路 :     
线路号  线路起点    线路终点      首末车时间    步行时间  
127    北滨路   红帆会议中心    6:30-19:30       5分钟    
208    人和            西南医院     7:00-19:10      5分钟 

自驾路线:线路一:观音桥—北滨路—项目     线路二:观音桥—大石坝—项目

公交站牌

附近交通路况

下雨过后,从站点通往项目的路段泥泞不堪

配套:社区配套在规划中   周边配套比较低端
  壹江城周边的配套比较缺乏,因为周围有许多在建的项目,包括楼盘、交通设施等,在建的项目多证明片区原有的生活配套相对减少,笔者走访的路段,并没有发现较大型的便利商店和超市。虽然壹江城的业主可以共享大川山水小区的生活配套,但是毕竟也比较有限。笔者看到项目西侧有通用医院和一个物流市场,还有一些小商铺,但是这些都比较低端,而且将在今年下半年拆除,如此更显得周边的配套缺乏。
  一些了解该项目的购房者可能知道,项目社区的项目配套是比较完善的。从沙盘中看,壹江城小区有篮球场、游泳池和高尔夫球场等,还有社区幼儿园和一个四星级的酒店,能够满足业主的基本需要。只是这些很多还在规划当中,投入使用的时间还不明确。根据笔者所了解的情况,项目一期推出的9栋4+1洋房,并没有任何商业建筑,从目前的规划和置业顾问向笔者透露的推房计划来看,项目规划的小区内部商业街应该是在最后才开发,这样可能会给先入住的业主带来不便。
教育配套:附近将建8中江北校区
  当问到教育配套时,除了说到小区内将建幼儿园外,置业顾问说得最多的就是附近将建重庆8中江北校区,小区业主的孩子将能享受到这一优质的教育配套,只是相关的政策并没有下来,究竟怎么样,也只有到时再看。
     重点提醒:无论是距离江北商圈还是沙坪坝商圈的购物中心,都有一定的距离,配套设施有待完善。

这个物流市场2009年9月将拆迁,这里将会陷入长期的旧城改造中

周边的配套比较低端,而且显得有些杂乱。

正在修建的石马河立交桥

小区:部分房源可能享受不到江景
  北滨路100万方千人洋房大社区是壹江城打造过程中强调的一个概念,该项目一期占地面积173亩,建筑面积约35万平方,容积率仅为2.5,绿化率达34.2%。据了解,洋房间距最宽可达25米,以别墅级标准缔造,超越重庆寻常洋房品质。滨江、低密度、阔景观,利用自然缓坡地形,最大高差达120米。德国4+1山地亲水洋房更注重友邻居住关系,更彰显资源分配的合理性。
置业顾问告诉笔者,该小区由一条小区内部商业街、22栋4+1花园洋房、11栋高层电梯景观电梯公寓和六个地下停车场组成。但是,笔者在小区外围看到部分洋房,依坡而建的洋房有些间距太过于紧密,部分房源入住的业主并不能享受到嘉陵江的江景,因此要做到户户有景,楼楼入境,还是有点牵强,更多的业主也许只能以斜坡和绿地为景观了。    
  重点提醒:就目前来看,石马河片区周边的环境并不好,货运公司、轮胎公司使附近比较杂乱。除了在建的双碑大桥工程尚未完成,还有一个大型的货运公司,08年9月,货运公司搬迁之后,会陷入长期的旧城改造工程。笔者走访壹江城时正值下雨,由于周边在建工程,路上的泥泞带到了该项目的旁边,显得有些脏。周边的项目修建将持续一段时间,噪音和灰尘同样难以避免。  

还在建设中的壹江城

户型 :主力户型为120—190㎡之间的大户型
  壹江城的购房者定位是35—50岁的成功人士,足见其洋房的品质如何。122.81㎡是这期推出的9栋花园洋房中户型面积最小的,户型是4室2厅双卫双阳台,配备的多功能房能丰富业主对房间的利用空间,带来更多的享受。但是,该户型也有不足之处。该户型极像首创十方界(二期)推出的最小户型——131.82㎡的3室2厅双卫,主卧室宽敞大方,具有别墅享受,但是进深过大,导致衣帽间采光不是很充分,在此环境下“卸甲换装”可能与自然光下的效果有出入。(如下图)

四室两厅双卫双阳台 套内面积122.81㎡ 赠送一个阳台

 
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