重庆万达

——引领重庆商业地产狂潮

均价：5000元/㎡

区域板块：南岸中心区

销售状态：在售

社区规模：78万平方米城市综合体

开盘时间：2008年7月

地理位置：南岸区南坪珊瑚村

物业类型：集大型购物中心、五星级酒店、写字楼、商业街区、高尚住宅、商务公寓为一体

现在的南坪三天一变，当你几天前还在南坪穿梭时，几天后可能会因为许多高楼的突起而迷失方向，也可能会因为公交又变更了路线而感到不解。自从有了“重庆速度”一说，南岸一直是这个行列中的风向标之一。细数6月南岸区开盘的楼盘，中冶林荫大道、和泓南山道、中铁山水天下等，不管是推出的个数还是户数，都不逊于其他区域。我住在南岸区五公里，从周边的情况，也能感觉到变化就在眼下。最近，每次经过南坪南路的时候，都会看到一句颇有豪气的广告词，那就是“南坪在变，中心不变”。

这就不得不说到重庆万达广场这个项目了，一向擅长商业地产开发的大连万达首次进入重庆，就抛出了这句豪言壮语，在业界受到关注，也吸引了不少购房者眼球。去年，首期推出的两栋住宅已经售完，今年7月中旬，重庆万达广场又将推出新的房源，年底还将推出大面积商业楼，一直在演绎“南坪在变”。带着对重庆万达7月中旬开盘的期待，我的脚步迈进了重庆万达广场。

交通  交通非常便捷车流量比较大

重庆万达广场位于南坪珊瑚村，在南坪南城大道二小区站点对面。扼守重庆南交通要核，距解放碑约3公里，距菜园坝火车站约3公里，距朝天门约5公里，10分钟直达重庆CBD。因为轻轨3号线正在修建，选择在二小区站点下车是目前到达该项目最佳站点，另外从步行街惠工路口等多个路口也可以到达该项目。重庆万达广场西侧紧挨南坪步行街，步行也就5分钟左右的路程，北靠南坪转盘中心，只有几百米的路程，东边沿着南坪南路。据了解，正在修建的轻轨3号线，都设有站点。所在的区位属于较繁华地段，有通往主城各区的公交路线，出行十分方便。但是目前来看，由于轻轨3号线的修建，车流量大多集中在南城大道，因此，在轻轨3号线完工之前，这里的交通会显得有限拥堵，等轻轨3号线投入使用之后，交通状况将会变得可观。

主要公交线路：

125路：二小区（万达销售中心）-人和镇

149路：二小区（万达销售中心）-金福路

839路：南方香榭里-南坪南路（万达广场）

611路：南泉-黄泥滂

301路：李家沱-南坪（万达广场）-解放碑

302路：界石-南坪（万达广场）-五一路

307路：回龙湾-南坪（万达广场）

308路：大江厂-解放碑

349路：李家沱-朝天门

382路：南坪（万达广场）-朝天门

108路：南坪（万达广场）-五里店

168路：南坪（万达广场）-海关

重要提示：笔者在二小区下车后，由于车流量大，在斑马道过马路显得有些困难，而且站点经常发生拥挤的现象。车辆噪音将会带来对该项目到来一定的影响。

配套  周边配套比较完善  社区配套暂不齐备

与到达该项目便利的交通相比，该项目周边的配套也非常完善。该楼盘位于重庆五大商圈之一南坪商圈，到达步行街5分钟左右，步行街有新世纪、重百、百盛、元旦百货、好又多超市、新世纪超市、人人乐、百盛超市等大型商场超市，购物可以说非常方便，附近还有南坪正扬大市场，多个银行和电信及邮局营业厅，另外南城大道周边的餐饮、休闲设施也比较齐备，大浪淘沙、秦妈火锅、君之薇就在该项目不出100米处。

但是，该项目的社区配套暂时还不齐备，作为打造78万平方的集购物中心、五星级酒店、写字楼、商业街区、高尚住宅、商务公寓为一体的城市综合体，商业设施应该时放在最后才开发，以重庆万达的开发周期，先入住的一些业主暂时还享受不到社区提供的配套，更多只能享受南坪商圈。

教育配套：入住业主的子女基本上是享受珊瑚小学、天台岗小学、南坪中学的教育，另外学府大道也还有多所中小学和大学，入读这些学校同样便利。只是，目前的交通和路面状况会给学生上下学带来些许麻烦。

重要提示：大建筑面积的商业设施将会在后期才开发，再加上紧挨南坪南路轻轨3号线修建项目，这些也会先入住的一些业主带来影响。

小区

重庆万达广场，以78万平方米城市建筑群体量，以国际城市中心规划为蓝本，构筑重庆市综合体典。项目将建成集购物中心、五星级酒店、写字楼、商业街区、高尚住宅、商务公寓为一体的城市综合体。其大型的城市综合体在重庆是首例，这无疑是吸引购房者最大的卖点，而且该项目又有处于南坪核心地段的优势。

从目前推出的户型来看，与一期相比，二期推出的房源主要以小户型为主，户型面积在28-106㎡之间，其中主力面积为40㎡、60㎡、75㎡，两期并没有太多的区别。开发商一向时擅长商业地产开发，对推出的这些住宅房，难免会引起部分购房者的顾虑，而且较高的容积率和较低的绿化率也成为他们考虑的一些因素。